Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und riesigem Naturgrundstück

Dieses **gepflegte Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung befindet sich in **ruhiger und naturnaher Lage** von Bischbrunn und vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück mit direktem Übergang zur Natur.

**Objektübersicht** Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Jahr **1966** wurde im vergangenen Jahr **modernisiert (2025)**. Im Zuge dessen wurde das Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut und um eine Zweizimmerwohnung erweitert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, einen Kamin, Balkon und Terrasse mit direktem Zugang zum sonnigen Garten. Das Kellergeschoss bietet mehrere Abstellräume, eine Waschküche und einen Öltankraum. Eine massive Doppelgarage aus dem Jahr 1978 mit zusätzlicher Abstellfläche ergänzt das Angebot.

**Innenbereich** Das Haus bietet insgesamt **fünf Zimmer** und zwei Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 124 m². Das Dachgeschoss wurde im Rahmen der Modernisierung ausgebaut und mit neuen Fenstern sowie einer Dämmung versehen. Die abschließende Fertigstellung der Boden- und Wandbeläge kann nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Die Erdgeschosswohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über drei Zimmer, einen Kamin, Balkon und Terrasse.

**Ausstattung und Merkmale** * **Grundstück:** Insgesamt 3.012 m², davon ca. 865 m² Bauland und 2.147 m² angrenzende Acker-/Grünfläche mit Waldblick * **Modernisierung:** Dachgeschossausbau und Dämmung 2025, neue Fenster 2025 * **Außenbereich:** Balkon, Terrasse, großer Garten, Doppelgarage * **Heizung:** Öltankraum im Keller (Heizungsart nicht explizit genannt, aber Öltank vorhanden) * **Keller:** Teilunterkellert mit Abstellräumen, Waschküche

**Lage** Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortsrandlage von Bischbrunn im Naturpark Spessart. Direkt hinter dem Grundstück beginnt der angrenzende Wald, wodurch ein unverbaubarer Blick, ein hohes Maß an Privatsphäre und unmittelbare Nähe zur Natur gewährleistet sind. Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einem besonderen Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.