Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Budenheim

Sie sind handwerklich begabt und suchen ein Zuhause mit Charakter, das Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können? Dann ist dieses teilentkernte Einfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße von Budenheim am Rhein die ideale Grundlage für Ihr Projekt. Das Haus, erbaut in den **1940er Jahren**, bietet auf ca. **91 m² Wohnfläche** im Bestand zahlreiche Optionen für eine moderne Grundrissgestaltung. Das Obergeschoss ist aktuell offen und kann ganz nach Ihren Wünschen neu aufgeteilt werden.

Das Haus steht auf einem kompakten Grundstück von rund **225 m²** mit einer flexibel nutzbaren, gepflasterten Fläche hinter dem Haus, die Platz für **zwei Fahrzeuge** bietet. Ein kleiner Vorgarten und ein seitlicher Grünstreifen mit insgesamt ca. 95 m² Freiraum ergänzen die Außenbereiche. Ein überdachter Außenbereich, angrenzend an die Küche, schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen und Außen.

Praktisch: Das Gebäude ist **voll unterkellert** und bietet mit rund 45 m² Nutzfläche zusätzlichen Raum für Hobbys, Technik oder Stauraum. Die bereits abgeklemmte Gasheizung befindet sich ebenfalls im Keller. Die Außenbereiche umfassen eine geschützte Terrasse und gepflasterte Flächen.

Die Lage in Budenheim verbindet ländliche Idylle mit urbaner Nähe. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Rheinhessens, bietet der Ort Ruhe und Natur bei gleichzeitig guter Anbindung an Mainz (nur 10 Minuten per Zug oder Auto). Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Freizeitaktivitäten wie Joggen im Lennebergwald oder Radfahren am Rhein sind direkt vor der Haustür möglich.