Einfamilienhaus in Bestlage von Halle: Historischer Charme trifft moderne Freiheit

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Halle an der Saale, im charmanten und gewachsenen Umfeld von Burg Giebichenstein, erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Ein ganzes Einfamilienhaus zur Selbstnutzung mit eigenem Grundstück, nur wenige Schritte vom Riveufer entfernt. Dieses **historische Haus mit 6+ Zimmern** und **über 200 m² Wohnfläche** vereint architektonisch Elemente der Gründerzeit mit feinen Details des Jugendstils und bietet nach einer stilvollen Modernisierung eine einzigartige Wohnqualität.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen, inklusive eines ausgebauten Dachgeschosses, und ist **voll unterkellert**, was zusätzlichen Nutz- und Gestaltungsspielraum schafft. Teilweise erhaltene Originalsubstanz wie **Parkettböden**, eine historische Eingangstür aus dem Jahr 1908 und stilvolle Buntglasfenster verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Ein großer Vorteil ist, dass **kein Denkmalschutz** besteht, was Ihnen volle gestalterische Freiheit bei der Modernisierung und Einrichtung ohne behördliche Einschränkungen ermöglicht.

Die Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * **6+ Zimmer** auf über 200 m² Wohnfläche * Vollständig unterkellert mit zusätzlichen Nutzflächen * Ausgebautes Dachgeschoss * Elemente der Gründerzeit und des Jugendstils * Erhaltene Originalsubstanz (Parkett, historische Eingangstür, Buntglasfenster) * **Kein Denkmalschutz** für maximale Gestaltungsfreiheit * Eigener Grundstücksanteil * Nur ca. 300 Meter vom Saaleufer entfernt * 2 Badezimmer und 1 separates WC * 1 Balkon und 1 Loggia * Nutzfläche von ca. 80 m² * Modernisiert im Jahr 2023 * Nur für Nichtraucher

Die Lage im Giebichensteinviertel ist privilegiert und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Sie sind nur wenige Schritte vom grünen Ufer der Saale entfernt, ideal für Spaziergänge und Erholung. Kulturelle Angebote wie das Landesmuseum und die Burg Giebichenstein sind ebenso nah wie Cafés, Bars und Restaurants. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist auch ohne Auto sehr gut. Für Familien sind Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasien in der Nähe, und die Universität ist fußläufig erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls exzellent. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Eigenständigkeit und urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbinden möchten.