Attraktives Investment: Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial nahe Luxemburg

Dieses **attraktive Einfamilienhaus** befindet sich in einer hervorragenden Lage von Mesenich, nur wenige Fahrminuten von der luxemburgischen Grenze entfernt, und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Bauträger dar. Auf einem ca. **627 m² großen Grundstück** befindet sich ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble mit großem Entwicklungspotenzial.

Das bestehende Wohnhaus umfasst ca. **220 m² Wohnfläche** und kann kurzfristig genutzt oder weiter ausgebaut werden. Ergänzt wird das Angebot durch ein angrenzendes, ehemaliges Wirtschaftsgebäude, das sich ideal für die Schaffung weiteren Wohnraums eignet. Laut aktueller Planung ist die Realisierung von bis zu **sechs attraktiven Wohneinheiten** möglich. Damit bietet dieses Projekt eine hervorragende Grundlage für ein rentables Mehrfamilienhaus in einer gefragten Wohnlage mit exzellenter Anbindung an Luxemburg.

**Besonderheiten:** * Attraktives Immobilieninvestment in Grenznähe zu Luxemburg * Großzügiges Grundstück von ca. 627 m² * Entwicklungspotenzial für bis zu 6 Wohneinheiten * Bestehende Wohnfläche von ca. 220 m² * Zusätzliches Ausbauvolumen durch ehemaliges Wirtschaftsgebäude * Solider Bestand mit attraktiver Mikrolage

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Mesenich, einem Ortsteil der Gemeinde Langsur im Landkreis Trier-Saarburg. Die direkte Nähe zur luxemburgischen Grenze (ca. 5 km) macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Kapitalanleger. Trier ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso wie wichtige Grenzübergänge nach Luxemburg. Die Umgebung ist geprägt von einer naturnahen, ruhigen Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender verkehrlicher Anbindung.