Historische Villa in München: Einzigartiges Wohnjuwel mit Baupotenzial

Erleben Sie eine außergewöhnliche Villa in einer der begehrtesten Lagen Münchens, nur wenige Gehminuten vom Schloss Nymphenburg entfernt. Dieses architektonische Schmuckstück aus dem Jahr **1934** vereint auf einem knapp **900 m²** großen Südgrundstück historische Eleganz mit behutsamer Modernisierung und einer unvergleichlichen Gartenidylle.

**Überblick** Diese Villa bietet auf vier Ebenen großzügiges Wohnen mit Charakter. Sie besticht durch originale Eichenfischgrätparkettböden, eine meisterhafte Massivholztreppe und liebevoll restaurierte Details. Große Fenster und ein wintergartenartiger Erker fluten die Räume mit Licht und bieten herrliche Gartenblicke.

**Interieur** Das Erdgeschoss begeistert mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Gartenzugang. Das Obergeschoss verfügt über lichtdurchflutete Zimmer mit eigenen Terrassen und Ausblicken ins Grüne. Das Dachgeschoss bietet einen Wohnbereich für Kinder und zusätzliche Schlafplätze. Das Souterrain beherbergt ein repräsentatives Arbeits-/Medienzimmer und einen privaten Wellnessbereich mit Sauna.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer**, 2 Bäder * Wohnfläche: **257 m²** * Grundstücksfläche: **ca. 900 m²** * Umfangreiche Sanierung 2003/04, kontinuierliche Investitionen * **3 Terrassen**, Kamin, Wellnessbereich mit Sauna * Gartenhaus, beleuchteter Grillplatz * **Garage und Stellplatz** vorhanden * Nutzfläche: 340 m²

**Lage** Die Villa befindet sich in einer ruhigen, grünen und äußerst beliebten Wohnlage im Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Die Nähe zum Schlosspark Nymphenburg und Hirschgarten bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Boutiquen sowie sehr guter Anbindung an den ÖPNV und das Straßenverkehrsnetz. Das Grundstück bietet zudem ein bedeutendes Baupotenzial von ca. 100 %.