Renoviertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in Leerstetten

Dieses wunderschöne und lichtdurchflutete Einfamilienhaus in Schwanstetten, OT Leerstetten, wurde **2023 umfassend renoviert** und besticht durch seine hochwertige Ausstattung sowie die naturnahe und dennoch zentrale Lage. Das massive Anwesen aus dem Jahr **1975** befindet sich auf einem **490 m² großen Grundstück** in einer ruhigen Sackgasse.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche eine moderne Einbauküche, ein Esszimmer mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten, ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein großzügiges Wohnzimmer. Eine Treppe führt vom Wohnzimmer auf die Galerieebene, wo sich das Schlafzimmer und das Kinderzimmer befinden. Die Galerie bietet zudem Platz für einen Arbeitsbereich oder eine Leseecke.

Das Haus ist **vollständig unterkellert** und verfügt über eine Werkstatt mit separater Außentreppe, einen ca. 34 m² großen Hobbyraum, eine Waschküche mit Dusche und ein Kleiderzimmer mit Einbauschränken. Der Heizungskeller beherbergt eine Ölheizung aus dem Jahr 1993.

Die liebevoll gestaltete Außenanlage umfasst einen Freisitz, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit **neuwertiger Markise** und einen überdachten Sitzbereich. Zum Objekt gehören ein überlanger Carport und eine Garage im angrenzenden Garagenhof.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Disposition:** 4+kk * **Wohnfläche:** ca. 140 m² * **Grundstücksfläche:** ca. 490 m² * **Renovierung:** 2023 * **Heizung:** Ölheizung (Bj. 1993) * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 101,00 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D * **Besonderheiten:** Wintergarten mit Kachelofen, Galerie, voll unterkellert, Garage, Carport

Die Lage im gewachsenen Wohngebiet von Leerstetten bietet eine gute Infrastruktur mit fußläufig erreichbarer Metzgerei, Friseur, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) sowie die schnelle Erreichbarkeit der B2 und A6 gewährleisten eine gute Mobilität. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der "Alte Kanal" laden zu Freizeitaktivitäten ein.