Großzügiges Einfamilienhaus am Regen mit Carport

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit **6 Zimmern** und einer Wohnfläche von **268 m²** befindet sich in attraktiver Lage nahe Nittenau, direkt am Regen.

Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet, aufgestockt und laufend instandgehalten. Die **Gaszentralheizung wurde 2023 erneuert**, was für effiziente Wärme sorgt. Im Jahr 2000 wurden bereits die Böden, das Badezimmer im Erdgeschoss und der Innenputz erneuert. Auch die Fenster wurden getauscht und sind mit Rollläden ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Das Erdgeschoss verfügt über ein gefliestes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick auf den Regen, welches zusätzlich mit einem Schwedenofen beheizt werden kann. Eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Schlafzimmer, eine Diele und ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Sauna vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, teilweise mit Zugang zum überdachten Balkon, eine weitere Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, bietet aber Potenzial.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Zwei Schwedenöfen für gemütliche Wärme * Eine Sauna im Erdgeschoss * Ein Doppelcarport auf dem Grundstück * Umgebaute Garagen als Lager und Werkstatt * Überdachter Balkon im Obergeschoss * Terrasse mit Regenblick * Glasfaseranschluss

Die Lage nahe Nittenau bietet eine **gute Anbindung** an die B 16, wodurch Regensburg schnell erreichbar ist. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Dieses Haus eignet sich auch hervorragend für **mehrere Generationen**.