Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Köln-Zündorf

Willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus, erbaut 1982, das sich auf einem ca. **452 m² großen Grundstück** in ruhiger Lage von Köln-Zündorf befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. **151 m²** und einer durchdachten Aufteilung bietet dieses Haus viel Raum für Familien und vielfältige Nutzungskonzepte. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer zentralen Diele, von der aus alle Räume klar strukturiert erschlossen werden. Das Herzstück bildet das **großzügige Wohn- und Esszimmer** mit großen Fensterflächen und einem funktionsfähigen Kamin, der für wohlige Wärme sorgt. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die Terrasse mit einer **neuen Markisenmotor (2024)** und in den angrenzenden Garten, der Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Die separate Küche verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Für Komfort sorgen **zwei Badezimmer** im Erdgeschoss – eines mit Dusche und ein weiteres mit Badewanne und Dusche. Vier weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das weitläufige Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit angenehmer Raumhöhe, ideal für einen Party-/Hobbyraum oder eine ehemalige Wellnesszone. Eine abgeschlossene Einheit im Untergeschoss mit zwei Zimmern, Essküche und Duschbad erweitert die Nutzungsvielfalt, z.B. als Gästebereich oder Homeoffice. Ein Werkraum, Heizungsraum und ein Tresorraum runden das Angebot ab.

Das gepflegte Grundstück mit ca. 452 m² verfügt über eine Terrasse, einen charmanten Gartenteich und eine Garage mit angrenzendem Werkraum. Ein weiterer Stellplatz befindet sich vor der Garage. Die Immobilie befindet sich in einem **gepflegten, aber noch originalen Zustand**, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen.

Die Lage in Köln-Zündorf besticht durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit Nähe zum Rhein und dem Naherholungsgebiet "Freizeitinsel Groov". Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahnlinie 7) und das Autobahnnetz (A59) ist ausgezeichnet, der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreichbar. Dieses Haus bietet eine hohe Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns.