Einfamilienhaus zum Kauf

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint solide Bauqualität mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet den idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Ruhe, Komfort und langfristige Wohnqualität legen. In massiver Bauweise errichtet und mit einer langlebigen Vormauerschale aus Klinkermauerwerk versehen, überzeugt die Immobilie bereits auf den ersten Blick durch ihre zeitlose und wertige Erscheinung. Auf einem ca. 430 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich das Haus in einer ruhigen Sackgasse - ein klarer Vorteil für Familien mit Kindern oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr schätzen. Die Wohnfläche von ca. 115 m², inklusive anteiliger Terrassenfläche, verteilt sich optimal auf ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Leben. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die im Jahr 2016 modernisiert wurde und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der angrenzende Garten mit praktischem Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung oder gesellige Abende. Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über einen separaten Vorratsraum - ein Detail, das im Alltag echten Mehrwert schafft. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und damit allen Ansprüchen gerecht wird. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen auch einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Die Ausstattung des Hauses unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand: Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2025 erneuert und bietet somit moderne Effizienz. Ergänzend wurde eine Photovoltaikanlage mit vier Modulen installiert - ein zusätzlicher Beitrag zur Energieoptimierung. Das Satteldach mit charakteristischen Frankfurter Pfannen und Spitzbogen rundet das harmonische Gesamtbild ab. Die angebaute Garage mit direktem Zugang zum Garten bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand ohne erkennbaren Sanierungsstau - ein Haus, das Sie ohne großen Aufwand beziehen und direkt genießen können. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen und besonders familienfreundlichen Wohnumfeld im Euskirchener Ortsteil Stotzheim. Die Immobilie liegt ruhig in einer Sackgasse, wodurch nahezu kein Durchgangsverkehr entsteht - ein erheblicher Vorteil für Familien mit Kindern, die hier unbeschwert und sicher spielen können. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung und einer angenehmen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer naturnahen Lage mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen - ideal für Familien, die Wert auf Erholung im Alltag legen. Stotzheim bietet eine sehr gute Infrastruktur: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im nahegelegenen Euskirchen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bonn, Köln und Aachen eignet sich der Standort auch hervorragend für Pendler. Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, sicheres Wohnen in einer Sackgasse mit einer familiengerechten Infrastruktur und guter Anbindung - eine ideale Kombination für alle, die ein Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. Weitere Informationen Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Hinweise zur Immobilienanfrage: Ein Exposé kann Ihnen nur einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Für weiterführende Informationen, individuelle Fragen oder Detailabstimmungen freuen wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen. Nehmen Sie hierfür gerne Kontakt zu uns auf. Haftungsausschluss: Sämtliche Informationen und Angaben zur Immobilie stammen von den Verkäufern oder Dritten. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernehmen. Wichtiger Hinweis zur Bearbeitung Ihrer Anfrage: Aufgrund der Vielzahl eingehender Anfragen können wir ausschließlich vollständig ausgefüllte Anfrage- oder Kontaktformulare bearbeiten. Unvollständig oder fehlerhaft ausgefüllte Formulare werten wir als mangelndes Interesse und bitten um Verständnis, dass diese nicht beantwortet werden. Bitte beachten Sie, dass zur optimalen visuellen Darstellung einige Fotos digital retuschiert oder belichtet wurden. Der Charakter der Immobilie bleibt hiervon unberührt. Widerrufsrecht: Seit 2015 sind wir gesetzlich verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu belehren. Eine Besichtigung ist erst nach Bestätigung dieser Belehrung möglich. Gerne vereinbaren wir anschließend einen persönlichen Termin mit Ihnen. Kontakt und Finanzierung: Für Rückfragen - auch im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung - erreichen Sie uns unter: Telefon: 01577-4747559 Attraktive Finanzierungsmöglichkeiten: Die Finanzierungsexperten der Postbank Finanzberatung sowie der Deutschen Bank erstellen Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns einfach an! Unser zusätzlicher Service für Eigentümer: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen gerne eine kostenfreie Marktwertermittlung Ihrer Immobilie sowie eine Berechnung des potenziellen Mietzinses an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christin Wego-Adeyemi Selbstständige Immobilienberaterin Dollendorfer Allee 44 53227 Bonn E-Mail: christin.wego@db.com Telefon: 01577 4747559 Aufsichtsbehörde: Bundesstadt Bonn Internet: https://www.bonn.de/ Anschrift: Berliner Platz 2, 53111 Bonn Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2025, nur Nichtraucher