Einfamilienhaus zum Kauf

Zum Verkauf steht das Wohn- und Geschäftshaus in der Badstraße 16 in 75365 Calw. Das historische Gebäude aus der Zeit um ca. 1850 bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m² sowie eine Ladenfläche im Erdgeschoss (ca. 50,4 m²) und befindet sich auf einem eigenständigen Flurstück. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial historischer Bausubstanz erkennen und durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen oder Eigenleistung zusätzlichen Wert schaffen möchten. Da das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, bestehen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Sanierung und Neugestaltung. Das Objekt wird leerstehend übergeben und bietet damit ideale Voraussetzungen, um unmittelbar mit den Sanierungsarbeiten zu beginnen. Ob zur Eigennutzung nach einer umfassenden Modernisierung, als Kapitalanlage mit anschließender Neuvermietung oder als Projekt für einen späteren Wiederverkauf - die Immobilie eröffnet verschiedene Entwicklungsperspektiven. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein historisches Gebäude mit erheblichem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Calw zu einem Kaufpreis von 150.000 € zu erwerben. Lage Die Immobilie befindet sich in Calw, einem etablierten Mittelzentrum der Region Nordschwarzwald. Die Stadt verbindet eine historische Altstadt mit einem attraktiven Umfeld und verfügt über eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung des Standorts wurde durch die Reaktivierung der Hermann-Hesse-Bahn weiter verbessert. Dadurch ist Calw besser an die Region angebunden, was die Attraktivität des Wohnstandorts insbesondere für Pendler zusätzlich stärken kann. Die Mikrolage in der Badstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und eine gute Erreichbarkeit aus. Die stabile Mietpreisentwicklung in Calw (Ø 10,13 €/m² im dritten Quartal 2025) unterstreicht das solide Marktumfeld. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen können - abhängig von Objektzustand und Marktsituation - zusätzliche Mietsteigerungspotenziale realisiert werden. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich der Information und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im Kauf- oder Mietvertrag. Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg