Stilvolles Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial und Scheune

Dieses charmante Einfamilienhaus in Leutenbach bietet auf **ca. 126 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über **4 Zimmer** und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen und praktische Nutzungsmöglichkeiten legen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer modernen, großzügig geschnittenen Küche mit Kaminofen, die als gemütlicher Mittelpunkt des Hauses dient. Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Wohnzimmer, ebenfalls mit Kaminofen ausgestattet und mit direktem Zugang zum Patio. Ein kleines Badezimmer vervollständigt diese Ebene. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, sowie ein großes Badezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet.

**Besonderheiten** * **Ausbaupotenzial im Dachgeschoss** mit ca. 26 m² für zusätzlichen Wohnraum nach Ihren Wünschen. * **Angebundene Scheune** ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder Ausbaureserve. * **Zwei Kaminöfen** für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. * **Patio** für entspannte Stunden im Freien. * **Grundstücksfläche** bietet Raum für individuelle Entfaltung.

**Lage** Das Haus liegt im ruhigen und naturnah gelegenen Ortsteil Oberehrenbach der Gemeinde Leutenbach. Die Umgebung ist geprägt von Natur und bietet ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Freiraum. Die Städte Forchheim, Erlangen und Nürnberg sind gut erreichbar. Die Nähe zur Fränkischen Schweiz sorgt für einen hohen Freizeitwert. Dieser Standort ist besonders attraktiv für Handwerker, Selbstständige und Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.