Einfamilienhaus zum Kauf

Großzügiges Einfamilienhaus mit möglichem separatem Wohbereich, Sauna, Pool & Gartengrundstück in begehrter Wohnlage von Muldenstein Flexibel wohnen, leben und arbeiten: . ca. 188 m² Wohnfläche auf drei Ebenen . vielseitiges Raumkonzept für Familien, Homeoffice und individuelle Lebensmodelle . zwei Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad . ideale Voraussetzungen für einen separaten Arbeits-, Gäste- oder Wohnbereich . voll unterkellert mit zusätzlichen wohnlich nutzbaren Flächen Wohnkomfort & Ausstattung: . Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten im Erdgeschoss . Exklusive, nahezu ungenutzte Design-Einbauküche im Dachgeschoss . Kaminofen für gemütliche Wohnatmosphäre . Zwei großzügige Tageslichtbäder . Massive Innentreppe mit Granit-Trittstufen Wellness & Freizeit im eigenen Zuhause: . Finnische Massivholzsauna mit Dusche . Sonnenterrasse mit Markise und Sichtschutz . Rundpool im gepflegten Garten . Gartenhaus und liebevoll angelegte Außenanlagen Technik & Energie: . Viessmann-Gaszentralheizung . Fußbodenheizung im Erdgeschoss . Telefonzentrale und Türsprechanlage (Erdgeschoss) . Glasfaseranschluss straßenseitig bis an die Grundstücksgrenze vorhanden . Energieeffizienzklasse C Komfortable Außenanlagen: . 687 m² Grundstück . Tiefgarage mit elektrischem Tor . Großzügige gepflasterte Zufahrt . Teilweise elektrische Außenjalousien Attraktive Lage in Muldenstein: . Gefragte und familienfreundliche Wohnlage . Nähe zur Goitzsche, zum Muldestausee und zahlreichen Naherholungsgebieten . Gute Anbindung an Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau, Halle (Saale) und Leipzig Ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Extras für Familien, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Jetzt Exposé anfordern oder direkt Besichtigungstermin vereinbaren: - Ihre Ansprechpartnerin: Constanze Wilck - constanze.wilck@ivpanterott.de | 0176-84303385 Lage Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Muldestausee im beliebten Ortsteil Muldenstein - einer Region, die naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wirtschaftlichen Zentren Mitteldeutschlands verbindet. Muldenstein überzeugt durch seine idyllische und ruhige Lage inmitten einer reizvollen Seen-, Wald- und Flusslandschaft. Umgeben von den weitläufigen Wäldern der Dübener Heide, der Mulde, dem Muldestausee sowie dem Goitzschesee bietet die Umgebung einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Region zählt zu den attraktivsten Naherholungsgebieten Mitteldeutschlands und vereint Natur, Lebensqualität und eine sehr gute Erreichbarkeit auf ideale Weise. Die Stadt Bitterfeld-Wolfen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Angeboten befindet sich nur etwa 8 km entfernt. Die Bauhausstadt Dessau-Roßlau erreichen Sie nach rund 20 km, die Lutherstadt Wittenberg nach ca. 30 km. Die Großstädte Halle (Saale) und Leipzig liegen jeweils nur etwa 35 bis 40 Fahrminuten entfernt und bieten ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Hochschulen, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Der Flughafen Leipzig/Halle ist ebenfalls in rund 35 Minuten erreichbar. Besonders familienfreundlich gestaltet sich die Lage durch einen eingezäunten Kinderspielplatz, der sich nur etwa 200 m vom Grundstück entfernt befindet und bequem fußläufig erreichbar ist. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Goitzschesee und der Muldestausee mit ihren vielfältigen Angeboten für Wassersport, Radfahren, Angeln und Spaziergänge sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das attraktive Freizeitangebot durch die Dübener Heide, das UNESCO-Welterbe Gartenreich Dessau-Wörlitz sowie ein hervorragend ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen. Naturfreunde, Sportbegeisterte und Erholungssuchende finden hier ideale Bedingungen. Weitere Informationen Sonstiges -Maklerprovision: Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer. Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Hinweis zur Bildbearbeitung: Zur Wahrung der Privatsphäre der Nachbarschaft sowie zur optimierten Darstellung der Immobilie können einzelne Aufnahmen digital bearbeitet worden sein, gegebenenfalls auch unter Einsatz künstlicher Intelligenz. Dabei kann es insbesondere im Bereich angrenzender Grundstücke, der Umgebungsdarstellung oder einzelner Bildelemente zu Abweichungen vom tatsächlichen Erscheinungsbild kommen. Die wesentlichen Merkmale des angebotenen Objekts sind hiervon unberührt und authentisch dargestellt. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind ausschließlich beispielhaft gewählt und dienen der besseren Visualisierung. - Haftungsausschluss: Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung. Folgende Unterlagen liegen zur Immobilie vor: - ausführliches Exposé - aktuelles Grundbuch und Flurkarte - Bauakte inkl. Bauantrag, Baugenehmigung, Statik, Ansicht- und Schnittpläne, Grundrisse, Wärmeschutzberechnung, Wärmeschutznachweis - Grundrisse bemaßt IVP - Wohn- und Nutzflächenberechnung IVP - Nachweis der Wohngebäudeversicherung - Feuerstättenbescheide - gültiger Energieausweis - aktueller Grundsteuerbescheid (2026) - aktuelle Versorgerabrechnungen - Anmeldung PV-Anlage Marktstammdatenregister Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegender Käuferselbstauskunft können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden. - Besichtigung: Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden. Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 142,99 m², Gesamtfläche: 331,02 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 2, Flurstück: 14/187, 14/188, Gemarkung: Muldenstein, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung