Vielseitiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Rauhenebrach

Dieses charmante Einfamilienhaus in Fürnbach, einem Teil von Rauhenebrach im Naturpark Steigerwald, bietet **vielfältige Nutzungsmöglichkeiten** und **viel Platz für Familie, Garten und Tiere** auf einem **ca. 1.633 m² großen Grundstück**. Die Immobilie zeichnet sich durch zwei separate Wohnbereiche und Eingänge aus, was flexible Lebensentwürfe ermöglicht. Der neuere Wohnbereich wurde **1985 erbaut** und ist sofort nutzbar, während der ältere Teil aus den 1960er Jahren **Renovierungsbedarf** bietet und somit Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt.

**Innenbereich** Das Haus verfügt über insgesamt zwei Wohnbereiche. Der neuere Teil von 1985 bietet im Obergeschoss eine Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad/WC. Der ältere Teil aus den 1960er Jahren ist aufgeteilt in Flur, Essküche, Schlafzimmer, Duschbad/WC im Erdgeschoss und ein Zimmer sowie Wohnzimmer im Obergeschoss. Ein Dachboden im neueren Teil ist ausbaufähig, der ältere Teil bietet ebenfalls Potenzial im Dachgeschoss. Insgesamt sind **zwei Schlafzimmer** und **zwei Badezimmer** vorhanden.

**Ausstattung** Das Haus ist mit einer **Ölzentralheizung aus dem Jahr 2017** ausgestattet. Das Dach des neueren Wohnteils wurde **2020 neu eingedeckt**. Ein Glasfaseranschluss ist bereits bis ins Haus vorbereitet. Ein großer, überdachter Freisitz lädt zum Verweilen ein. Zudem gehören ein Carport und eine Garage zur Immobilie. Ein teilunterkellerter Lagerbereich bietet kühle Temperaturen, ideal für Vorräte. Die Umgebung bietet Zugang zu Handwerkern und eine aktive Dorfgemeinschaft.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in Fürnbach, idyllisch im Naturpark Steigerwald gelegen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren. Ein Pferdehof mit Reitmöglichkeiten ist nur ca. 100 m entfernt. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen sind in einem Umkreis von ca. 8 km erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A70 ist gut, und die Städte Bamberg (ca. 23 km) und Haßfurt (ca. 27 km) sind bequem erreichbar.