Modernes Einfamilienhaus (Bj. 2021) mit KfW 40 Plus Standard

Willkommen in diesem **modernen Einfamilienhaus** aus dem Jahr 2021, gelegen in Dorfgmünd bei Grafenwöhr. Das Haus präsentiert sich in einem **exzellenten Zustand** und bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** und einem ca. **850 m² großen Grundstück** ein luxuriöses Wohngefühl für Familien oder anspruchsvolle Paare. Die Immobilie wurde nach dem **KfW 40 Plus Standard** errichtet und erreicht die **Energieeffizienzklasse A+**, was sich in äußerst niedrigen Energiekosten niederschlägt.

**Innenbereich:** Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss. Die hochwertige Einbauküche (2021) fügt sich nahtlos in das stilvolle Ambiente ein. Ein abgetrennter Bürobereich bietet ideale Bedingungen für Homeoffice oder kann flexibel als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Das Gäste-WC im Erdgeschoss besticht durch eine moderne Schwarz-Weiß-Gestaltung mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter drei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, die dank hoher Fenster lichtdurchflutet sind. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine begehbare Dusche und eine Badewanne.

**Ausstattung:** - **KfW 40 Plus Standard** mit Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kontrollierte Zu- und Abluftanlage - Dreifach verglaste Fenster - Hochwertige Einbauküche (2021) - Zwei Badezimmer und zwei separate WCs - Praktischer Stauraum auf dem Dachboden - Zwei Einzelgaragen - Südwest ausgerichteter, eingezäunter Garten

**Lage:** Das Haus befindet sich in Dorfgmünd, einem Ortsteil von Grafenwöhr, in einer ruhigen, ländlichen und dennoch gut angebundenen Lage. Die Nähe zum US-Army-Standort und zu Grafenwöhr mit allen wichtigen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) sowie die gute Erreichbarkeit der A93 (ca. 15 Min.) machen diese Lage besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren. Ruhiges Wohnen im Grünen mit exzellenter Infrastruktur.

**Sonstiges:** Das Haus ist nicht unterkellert. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Die Immobilie wird als freistehendes Einfamilienhaus verkauft. Der Preis ist verhandlungsbasis.