Großzügiges Einfamilienhaus mit Garage und Gewerbemöglichkeit

Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus in Höhr-Grenzhausen bietet auf **ca. 225 m² Wohnfläche** und **429 m² Grundstück** großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1930 erbaut und im Jahr **2012 hochwertig renoviert**, was es kurzfristig bezugsfertig macht. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über drei Etagen inklusive ausgebautem Dachgeschoss und verfügt über **9 Zimmer**, darunter 4-5 Schlafzimmer und **4 Badezimmer**.

**Highlights:** * Ca. 225 m² Wohnfläche auf 3 Etagen * 429 m² Grundstücksfläche * 9 Zimmer, davon 4-5 Schlafzimmer * 4 moderne Badezimmer * Hochwertige Renovierung 2012 * Gas-Zentralheizung (Viessmann, neu 2024) mit Fußbodenheizung * Doppelgarage, Stellplätze, Carport und Wallbox * Gewerbliche Nutzung im Obergeschoss möglich

Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand, mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung (2024) und Fußbodenheizung im gesamten Objekt. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Doppelgarage, weitere Stellplätze, ein Carport und eine installierte Wallbox runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der gewerblichen Nutzung im Obergeschoss, ideal für Selbstständige oder zur Trennung von Wohnen und Arbeiten.

Die Lage in Höhr-Grenzhausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einem hohen Freizeitwert. Die Anbindung an die Autobahnen A48 und A3 ist hervorragend, mit Koblenz und Montabaur in unmittelbarer Nähe.