Großzügiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Rösrath

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Rösrath-Hoffnungsthal besticht durch seine **großzügige Wohnfläche von ca. 272 m²** und ein **weitläufiges Grundstück von ca. 1.236 m²**. Mit insgesamt 9 Zimmern, darunter **6 Schlafzimmer und 4 Badezimmer**, bietet es immense Flexibilität für verschiedenste Wohnkonzepte wie Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder sogar den Umbau in ein 2- bis 3-Familienhaus.

**Innenbereich** Das Haus aus dem Jahr **1966 (Aufstockung 1977)** befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was eine einmalige Gelegenheit darstellt, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und den Wert zu steigern. Das Untergeschoss ist im Rohbau und verfügt bereits über Elektro- und Wasserinstallationen, was eine hervorragende Basis für die weitere Ausgestaltung bietet. Zusätzlich stehen **ca. 60 m² Nutzfläche** im Keller zur Verfügung, ideal für Lagerung, Hobby oder Werkstatt.

**Ausstattung** * **6 Schlafzimmer** und 4 Badezimmer * Ca. **272 m² Wohnfläche** auf 3 Etagen * Ca. **1.236 m² Hanggrundstück** * **Einliegerwohnung** Potenzial * **Keller** mit ca. 60 m² Nutzfläche * Terrasse und Balkon * Renovierungsbedürftiger Zustand mit hohem Entwicklungspotenzial

**Lage** Das Haus liegt in einer gefragten, familienfreundlichen Wohnlage von Rösrath, die eine ruhige Atmosphäre mit guter Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Köln und Bergisch Gladbach macht den Standort attraktiv für Pendler. Zahlreiche Naherholungsgebiete im Bergischen Land bieten hohe Freizeitwerte.