Historisches Familienhaus mit modernem Komfort in Bad Schwartau

Willkommen in diesem **umfassend sanierten Einfamilienhaus** in bester Wohnlage von Bad Schwartau. Auf **ca. 323,8 m² Wohnfläche** verteilt sich ein großzügiges Raumangebot, das historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort vereint.

**Übersicht** Dieses charmante Einfamilienhaus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet eine außergewöhnliche Wohnqualität. Es besticht durch seinen besonderen Charakter, der den Erhalt historischer Elemente mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten verbindet. Das Haus ist **sofort bezugsfrei** und bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für die ganze Familie.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich und einem hellen Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche. Ein stilvoller Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit. Das originale Stäbchenparkett wurde erhalten. Ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, darunter ein ca. 48 m² großer Raumverbund, der als Schlafzimmer mit Ankleide genutzt wird, sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein modernes Duschbad. Der ausgebaute Dachstuhl bietet **zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum** mit sichtbaren Holzbalken. Der **vollständig sanierte Keller** bietet fünf Hobbyräume und eine Vorratskammer.

**Ausstattung** * **Großzügiger Garten** mit Teich und Terrasse * Zweite, überdachte Terrasse (ideal für Outdoorküche) * **Dachterrasse** mit Blick über den Garten * Angrenzende Garage und **mehrere Stellplätze** * Separater Nebenraum mit Wasser- und Stromanschluss * Geplante Umrüstung der Heizung auf eine Wärmepumpe * Gäste-WC und drei Bäder (davon ein Bad en suite) * Kaminofen im Wohnbereich

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **beliebten und ruhigen Wohngegend** von Bad Schwartau. Die Anbindung an die A1 ist hervorragend, Hamburg ist ca. 60 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Ostsee und zur historischen Hansestadt Lübeck rundet das attraktive Umfeld ab. Natur und Erholung finden Sie in den nahegelegenen Wäldern und Parks.