Exklusives Einfamilienhaus in Waldrandlage von Erfurt

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in einer **begehrten Waldrandlage** von Erfurt. Dieses **2004 erbaute Einfamilienhaus** besticht durch seine hochwertige Klinkerfassade und eine freie Planung, die auf **ca. 270 m² Wohnfläche** verteilt ist. Auf zwei Etagen und mit **5 großzügigen Zimmern** bietet dieses Anwesen viel Platz für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf Individualität und repräsentativen Wohnkomfort legen.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit edlen Granitböden im Wohnbereich, Wintergarten und der Küche. Ein exklusiver Kamin im weitläufigen Wohnraum sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf eine **ca. 60 m² große Terrasse** und in den liebevoll angelegten, **ca. 1.048 m² großen Garten**, der absolute Privatsphäre und viel Platz für Erholung bietet. Ein beheizter Wintergarten lädt zum ganzjährigen Genießen des Gartenambientes ein.

Das Haus verfügt über insgesamt **4 moderne Badezimmer**, davon zwei im Dachgeschoss mit Doppelwaschtischen, Duschen und einer großen Badewanne sowie einer Sauna. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein weiteres Duschbad im voll ausgebauten Kellergeschoss runden das Angebot ab. Die 3 Zimmer im Dachgeschoss sind hell und geräumig, ausgestattet mit elektrischen Außenrollläden. Der **voll ausgebaute Keller** bietet auf ca. 133 m² zusätzlichen Raum für Hobby, Vorratshaltung und eine Garage für zwei Autos.

Die Immobilie befindet sich in **naturnaher Waldrandlage** im Erfurter Ortsteil Windischholzhausen. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur mit direkten Wanderwegen, während Sie gleichzeitig von einer **guten Verkehrsanbindung** in die Erfurter Innenstadt profitieren. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Eine neue Gasbrennwertzentralheizung aus dem Jahr 2025 sorgt für wohlige Wärme über Fußbodenheizung im gesamten Haus.

**Keine Maklerprovision** für den Käufer! Dieses einzigartige Anwesen vereint ein angenehmes Wohnambiente in traumhafter Umgebung mit individuellem Stil und repräsentativem Charakter. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.