Historisches Eifelhaus: Kernsaniert mit moderner PV-Anlage

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus, ein denkmalgeschütztes Bauernhaus aus dem Jahr **1845**, das 2013-2014 einer **vollumfänglichen Kernsanierung** unterzogen wurde. Auf ca. **221 m² Wohnfläche** bietet dieses Anwesen viel Platz und kombiniert historischen Charme mit modernstem Komfort. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Ortsrandlage in Gransdorf, Südeifel, mit **direktem Blick auf Wiesen und Felder**.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seine liebevoll erhaltenen historischen Stilelemente, wie antike Innentüren und Sandstein-Laibungen im Erdgeschoss, sowie alte Holzdielen im ersten Stock. Die Wohnfläche verteilt sich über drei Etagen und umfasst **5 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**. Ein historischer Gewölbekeller, zugänglich von der Küche und von außen, bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Weinkeller genutzt werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung (2014) mit Wand- und Fußbodenheizung, ergänzt durch zwei Kaminöfen. Eine **moderne Photovoltaik-Anlage (ca. 10,68 kWp)** mit Batteriespeichern sorgt für hohe energetische Autarkie.

**Ausstattung** * **Grundstück**: 1.282 m² mit gepflasterter Auffahrt, Garage, Vorgarten und seitlichem Terrassenbereich * **Dach**: Naturschiefer-Eindeckung mit erneuertem Dachstuhl (2014) * **Fenster**: Maßangefertigte, doppelverglaste Holzfenster (2014) * **Heizung**: Pellet-Zentralheizung (2014), Wand- und Fußbodenheizung, 2 Kaminöfen * **Energie**: Photovoltaik-Anlage (ca. 10,68 kWp) mit Batteriespeichern (ca. 7,7 kWh) * **Sonstiges**: Nebengebäude, Ringdrainage (2013/14), Fassadenanstrich (2026)

**Lage** Das Haus liegt in einer kleinen, ruhigen Siedlung in Gransdorf, Südeifel, mit guter Anbindung an die A60 (7 km entfernt). Die Kreisstadt Bitburg mit ihrer Infrastruktur ist ca. 20 km entfernt. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit vielen Freizeitmöglichkeiten.