Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung-Potenzial in Crailsheim

Dieses charmante Einfamilienhaus in Crailsheim-Wittau, erbaut **1969** und zuletzt **2014 umfassend modernisiert**, bietet auf ca. **206 m² Wohnfläche** und einem **ca. 1.077 m² großen Grundstück** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank zweier separater Hauseingänge eignet sich die Immobilie ideal als großzügiges Zuhause für Familien oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, beispielsweise mit einer Einliegerwohnung.

Das Haus besticht durch seine solide Bauweise mit massivem Untergeschoss und Holzständerbauweise im Erdgeschoss. Die **moderne Pelletheizung aus dem Jahr 2024** sorgt für wohlige Wärme und niedrige Energiekosten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre auf beiden Wohnebenen, die jeweils über eigenständige Wohnbereiche verfügen.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **206 m² Wohnfläche** * Ca. **1.077 m² Grundstücksfläche** * **2 separate Hauseingänge** * **Umfangreiche Modernisierung 2014** * **Neue Pelletheizung (2024)** * Terrasse und Balkon * **Doppelgarage mit elektrischen Toren** * Viel Platz im Außenbereich für Garten und Freizeit

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Crailsheimer Stadtteil Wittau, umgeben von viel Grün. Die Crailsheimer Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schneller Erreichbarkeit der B14, B290 und der Autobahn A6. Der Bahnhof Crailsheim bietet zudem gute Zugverbindungen in wichtige Metropolen wie Stuttgart und Nürnberg.