Doppelhaushälfte mit 1161 m² Grundstück in Hambergen

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1999**, bietet außergewöhnliche Flexibilität und viel Platz auf einem **1161 m² großen Süd-West Grundstück**. Da beide Haushälften zusammen verkauft werden, eignet sich die Immobilie perfekt als **Mehrgenerationenhaus** oder zur Vermietung an die eigenen Nachbarn. Die beiden Haushälften sind sofort bewohnbar, wobei die vordere Hälfte im letzten Jahr frisch renoviert wurde.

**Immobilie im Überblick:** Das Haus verfügt über insgesamt **6 Zimmer** und ist ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen konzipiert. Die vordere Haushälfte wurde im Erdgeschoss kürzlich renoviert und verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Vorratsraum, einen Hauswirtschaftsraum und eine moderne Einbauküche. Das Obergeschoss beherbergt drei weitere Zimmer und ein Wannenbad. Die hintere Haushälfte bietet im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Duschbad und Hauswirtschaftsraum, sowie einen beeindruckenden Wintergarten. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein Eckbadewannenbad.

**Besonderheiten:** - **Zwei Haushälften** auf einem Grundstück - **1161 m² Süd-West Grundstück** - **Renoviertes Erdgeschoss** in der vorderen Haushälfte (letztes Jahr) - **Wintergarten** in der hinteren Haushälfte - **Garage, Gartenhaus, Werkstatt & Sauna** vorhanden - **Barrierearmes Erdgeschoss** in der vorderen Haushälfte - **Energieeffizienzklasse E und D** - **Neue Gas-Brennwertthermen (2023)** in beiden Häusern

**Ausstattung und Technik:** Beide Haushälften sind mit modernen Gas-Brennwertthermen aus dem Jahr 2023 ausgestattet. Die vordere Haushälfte verfügt über eine neu installierte Einbauküche und ein frisch renoviertes Duschbad im Erdgeschoss. Die hintere Haushälfte besticht durch einen großzügigen Wintergarten. Beide Häuser bieten separate Stellplätze, wobei für die vordere Haushälfte die Baugenehmigung für eine Garage vorliegt. Die Nutzfläche beträgt ca. 80 m².

**Lage und Umgebung:** Das Haus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Lage in Hambergen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Nähe zu den Ohlenstedter Quellseen bietet Erholungsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Oldenbüttel) und die Autobahn A27 ist gegeben.