Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Riegelsberg

Dieses **charmante Einfamilienhaus** in Riegelsberg bietet auf ca. **141 m² Wohnfläche** und einem ca. **486 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien.

**Überblick** Das gepflegte und laufend modernisierte Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und den herrlich eingewachsenen Garten. Zahlreiche Modernisierungen der vergangenen Jahre sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin, der zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche (2018) ausgestattet. Ein Tageslicht-Duschbad, ein weiteres Schlafzimmer und ein flexibel nutzbarer Hobby-/Arbeitsraum (ideal als Homeoffice) ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Duschbad.

**Ausstattung** * **Ca. 141 m² Wohnfläche** auf einem ca. **486 m² großen Grundstück** * **4 Schlafzimmer** und 2 Badezimmer * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit **Kamin** * **Sonnige Terrasse** und liebevoll angelegter, **eingewachsener Garten** * Separate Küche mit Einbauküche (2018) * **Voll unterkellert** mit Garage und direktem Zugang * **Wallbox** für Elektrofahrzeuge vorhanden * Energieeffizienzklasse **C** * Laufende Modernisierungen (Dach, Fenster, Bäder, Leitungen, Elektrik, Heizkörper)

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Riegelsberg. Die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die Ruhe und Erholung suchen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen.