Solide Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in Neu-Ulm

Entdecken Sie eine attraktive Kapitalanlage in Form eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in **begehrter Lage von Neu-Ulm-Reutti**. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Vermietbarkeit durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und ist **voll vermietet**.

Das Haus besteht aus zwei Teilgebäuden mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. **420 m²**. Es umfasst **4 Wohneinheiten** mit insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche und 2 Gewerbeflächen mit ca. 116 m² Nutzfläche. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre stets gut gepflegt und fortlaufend modernisiert. Ein **neuer Fassadenanstrich** erfolgte 2024.

Die Beheizung erfolgt über eine **neuwertige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023**. Überwiegend sind Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung verbaut, die Dachgeschosswohnung verfügt über 3-fach-Verglasung. Die Dachflächenfenster wurden 2023 erneuert. Das Haus ist teilunterkellert.

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage in Neu-Ulm-Reutti mit guter Anbindung zur City und zu umliegenden Freizeitmöglichkeiten sowie nahegelegenen Gewerbegebieten. Zum Parken stehen 2 Garagen und 4 Außenstellplätze zur Verfügung. Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 44.100 € kalt, was einer Bruttomietrendite von 5,3 % entspricht.