Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Hartheim am Rhein

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1953**, gelegen auf einem ca. **370 m²** großen Grundstück in ruhiger Lage von Hartheim am Rhein (Ortsteil Bremgarten). Mit ca. **110 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Käufer mit kreativen Ideen.

Das Haus wurde **teilweise saniert**, zuletzt 2023 im Untergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie die Küche, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und den Wohn-/Essbereich. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein separates WC. Beheizt wird das Haus über einen gemütlichen Schwedenofen, und eine Zwischendeckendämmung wurde bereits vorgenommen.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **110 m² Wohnfläche** auf einem ca. **370 m²** großen Grundstück * Baujahr **1953**, teilweise saniert (letzte Sanierung 2023 im UG) * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer im OG) * Gemütlicher Schwedenofen für die Heizung * Großzügiger Hofbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten (Garten, Garage, Anbau) * Zusätzliche Nutzfläche von ca. **129 m²** * **Garage, Carport und Stellplatz** vorhanden

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung im beliebten Ortsteil Bremgarten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an umliegende Städte wie Freiburg und die naturnahe Umgebung mit vielen Erholungsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Hier können Sie Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen.