Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Abensberg

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Abensberg. Auf einem ca. **506 m² großen Grundstück** bietet diese Immobilie mit ca. **137 m² Wohnfläche** viel Platz für das Familienleben.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Diele, einem Gäste-WC und einem offenen, familienfreundlichen Wohnbereich. Die geräumige Küche mit L-förmiger Einbauküche geht direkt in das gemütliche Esszimmer mit einem **gasbetriebenem Kachelofen** über. Der angrenzende Wohnbereich verfügt über einen zusätzlichen Kaminanschluss. Im Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer**, darunter ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Für Komfort sorgen zwei Badezimmer: eines mit Dusche und ein großes Hauptbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Überdachte Terrasse (saniert 2019) mit Blick in den Garten * Liebevoll angelegter, **nahezu uneinsehbarer Garten** * Drei praktische Geräte- und Abstellschuppen * Balkon * Teilunterkellert * **Gaszentralheizung** (erneuert 1986) * Zweifach verglaste Holzfenster * Sicherheitseingangstüre * Einzelgarage und Carport

**Lage:** Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Abensberg, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zahlreiche Freizeitangebote und die Nähe zur Natur machen den Standort attraktiv. Die historische Altstadt und eine gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie Regensburg runden das Angebot ab.

**Zusätzliche Informationen:** Das ursprünglich 1959 erbaute und 1986 erweiterte Haus wurde 2004 umfassend modernisiert (Böden, Bäder, Küche, Türen, Wandoberflächen). Die Immobilie verfügt über eine Einzelgarage und ein Carport. Ein 360-Grad-Rundgang ist verfügbar.