Historisches Einfamilienhaus mit Potenzial in Magdeburg-Diesdorf

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in solider Massivbauweise, erbaut im Jahr **1890**, das auf einem großzügigen **ca. 696 m² Grundstück** in Magdeburg-Diesdorf liegt. Mit einer Wohnfläche von ca. **131,42 m²** auf zwei Etagen und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Spitzboden (ca. 50 m²) bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume und flexible Gestaltungsmöglichkeiten, bis hin zur Schaffung separater Wohneinheiten.

Das Haupthaus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Die Böden sind mit einer Mischung aus Fliesen, Teppich und Parkett versehen. Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden, der mit ca. 50 m² Grundfläche erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum wie ein Studio, Home-Office oder weitere Zimmer bietet.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 250 m² Nutzfläche** in Nebengebäuden (Hobbyraum, Badezimmer, Werkstatt/Stallgebäude) * Gemütliche **Terrasse** und ein weitläufiger Garten * Teilunterkellert * **Garage** vorhanden * Dächer neu eingedeckt (1997), Flachdach saniert (2017), Fassaden erneuert (2006) * Hof gepflastert (2005)

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Magdeburger Stadtteil Diesdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, Straßenbahn) ist hervorragend, ebenso die Nähe zu Bundesstraße B1 und Autobahn A14. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten trägt zu einer hohen Lebensqualität bei.

Obwohl die Substanz solide ist, ist das Haus insgesamt als sanierungsbedürftig einzustufen. Dies bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, die Immobilie nach Ihren Wünschen zu modernisieren und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Nutzen Sie die Chance, dieses geschichtsträchtige Objekt mit seinem enormen Platzangebot und vielseitigen Potenzial zu Ihrem persönlichen Traumhaus zu gestalten.