Exklusives Einfamilienhaus in Rottach-Egern mit Gartenparadies

Entdecken Sie dieses exquisite freistehende Einfamilienhaus in der begehrten Lage von Rottach-Egern, das auf einem **742 m² großen Grundstück** und mit ca. **171 m² Wohnfläche** besticht. Das im Jahr **1994 erbaute** Objekt vereint gepflegte Bausubstanz mit hochwertigen Materialien und einer Ausstattung, die auf langfristige Wohnqualität ausgelegt ist.

**Im Innenbereich** erwartet Sie ein Ambiente, das klassischen Charakter mit modernem Komfort verbindet. **Parkett- und Steinfliesenböden**, Wachsputz und maßgefertigte Einbauschränke schaffen ein stilvolles Wohngefühl. Besonderheiten wie Sprossentüren mit Glaseinsätzen, Holzsprossenfenster, Marmorelemente in den Bädern und Granitarbeitsplatten in der Küche unterstreichen die Hochwertigkeit. Zwei Schlafzimmer verfügen über eigene Bäder en suite, ergänzt durch ein separates Gästezimmer, ein Stüberl und einen Wellnessbereich mit Dampfbad.

**Besondere Merkmale** umfassen: * **Ca. 125 m² Nutzfläche** und eine Gesamtfläche von ca. 296 m² * **3 Schlafzimmer** und 3 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC * Ein privater Garten im **japanischen Stil** mit Koiteich * Mehrere Steinterrassen mit Markisen und ein großer Balkon * Ein Weinkeller mit Vulkansteinregalen * Direkter Zugang zur Garage von der Küche * **Blick auf den Wallberg**

**Die Lage** in Rottach-Egern, einer der exklusivsten Gemeinden Deutschlands am Südufer des Tegernsees, bietet eine herausragende Lebensqualität. Die Immobilie profitiert von einer exzellenten Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie und einer malerischen Umgebung. Die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt – von Wandern und Skifahren am Wallberg bis hin zu Wassersport am Tegernsee. München ist in ca. einer Stunde erreichbar.