Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgasse mit Garten

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, ideal für Familien, das sich in einer ruhigen Sackgasse in bester Wohnlage von Bergheim befindet. Auf zwei Ebenen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von **ca. 153 m²**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es für eine große Familie, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Umsetzung individueller Wohnträume. Das Haus wurde ursprünglich 1970 erbaut und 1988 durch einen Anbau erweitert, was ihm seinen besonderen Charakter verleiht.

Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit vier Zimmern und einer Wohnfläche von rund 110 m². Eine **großzügige Terrasse** erweitert den Wohnkomfort, besonders in den Sommermonaten. Das Obergeschoss bietet weitere ca. 43 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, eine Loggia und den Flur. Ein nachträglich eingebautes Badezimmer im Obergeschoss stellt einen zusätzlichen Mehrwert dar. Das Untergeschoss ist ebenfalls gut nutzbar mit einem hellen Büro, einem Partykeller und einer Waschküche mit direktem Gartenzugang.

**Besondere Merkmale**: * Ca. 153 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Ca. 403 m² großes, privates Grundstück mit Garten * Terrasse und Loggia für entspannte Stunden im Freien * Zusätzlicher Wohnraum im Keller (Büro, Partykeller) * Garage und Gartenhaus vorhanden * Gas-Brennwertheizung (2015)

Das **403 m² große Grundstück** bietet viel Privatsphäre und ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Garten ist von allen Seiten eingefriedet und kaum einsehbar. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem **sehr gepflegten Zustand** mit solider Bauweise. Potenzielle Käufer können hier durch **gezielte Modernisierungsmaßnahmen**, insbesondere bei den Fenstern, ihr persönliches Traumhaus schaffen.

Die Lage in Bergheim-Quadrath-Ichendorf ist **hervorragend**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A61 und A4 sowie die Nähe zu Köln und Düsseldorf machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet somit ein **familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld**.