Einfamilienhaus in Rain: Potenzialreich & gut erhalten

Dieses charmante Einfamilienhaus, begonnen 1999 und fertiggestellt im Jahr 2000, präsentiert sich in **massiver Bauweise** und einem für sein Alter **bemerkenswert gut erhaltenen Zustand**. Auf ca. **70 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss bietet es eine funktionale Aufteilung mit der Möglichkeit, Küche und Wohnzimmer zu einem offenen Wohnbereich zu verbinden. Ein Schlafzimmer, Diele, Abstell- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Kaminanschluss für einen Holzofen vervollständigen diese Ebene. Das Haus verfügt über **1 Badezimmer** und ist aktuell mit 1 Schlafzimmer ausgewiesen, bietet aber durch den ausbaubaren Dachgeschossbereich erhebliches Potenzial für zusätzliche Räume.

Das Dachgeschoss mit ca. 58 m² Grundfläche und einem Kniestock von 2,00 m bietet ideale Voraussetzungen für den Ausbau zu zwei oder drei weiteren Zimmern – perfekt für zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice oder einen großzügigen Rückzugsbereich. Das **vollständig unterkellerte Untergeschoss** umfasst ca. 59 m² und beherbergt neben Kellerräumen auch den Heizungsraum mit einer Ölheizung (4.500 Liter Fassungsvermögen). Die Leitungen und Anschlüsse stammen aus dem Baujahr 2000.

**Besonderheiten:** * Grundstücksfläche: **458 m²** * Nutzfläche gesamt: ca. 188 m² * Kellerfläche: ca. 60 m² * Ausbaufähiges Dachgeschoss mit viel Potenzial * Kaminanschluss für Holzofen vorhanden * Ölheizung aus dem Jahr 2000 * Zusätzlicher Geräteraum und Außenstellplatz * Genehmigte, aber noch zu errichtende Terrasse

**Lage:** Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Rain am Lech, einer Stadt mit guter Infrastruktur und familienfreundlichen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, EDEKA, Netto) sowie der Bahnhof Rain (Donautalbahn) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an größere Städte wie Donauwörth (ca. 15 km), Neuburg an der Donau (ca. 25 km), Augsburg (ca. 38-40 km) und Ingolstadt (ca. 47 km) ist durch die Nähe zur B16 sehr gut.