Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nützen

Willkommen in diesem **außergewöhnlich gepflegten Einfamilienhaus** in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Nützen. Das im Jahr **2000 in massiver Bauweise** errichtete Haus bietet auf ca. **200 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten viel Platz und Flexibilität. Das ca. **620 m² große Grundstück** mit gepflegten Außenanlagen und mehreren Terrassenbereichen schafft eine Wohlfühlatmosphäre mit hoher Privatsphäre.

**Innenbereich** Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 135 m². Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zu den Terrassen und dem Garten. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Einbauküche, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Die separate Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² ist derzeit vermietet und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenlösung oder zur Generierung von Mieteinnahmen. Sie umfasst einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Einbauküche sowie ein Vollbad mit Wasch- und Trockneranschlüssen.

**Ausstattung und Merkmale** * Massive Bauweise aus dem Jahr 2000 * Ca. 200 m² Gesamtwohnfläche auf ca. 620 m² Grundstück * Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (EG ca. 135 m², DG ca. 75 m²) * Moderne Gasheizung aus 2023 * Drei Terrassenbereiche * Doppelcarport * Rollläden im Erdgeschoss * Schornsteinanschluss für Kamin vorhanden * Gepflegte Außenanlagen

**Lage** Das Haus befindet sich in Nützen, einer gefragten, grünen Wohngemeinde im Kreis Segeberg. Die Lage vereint ländliche Idylle mit städtischer Nähe zur Metropolregion Hamburg. Naherholungsgebiete wie die "Henstedt-Ulzburger Heide" laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kitas und Grundschulen ist in den angrenzenden Orten gut ausgebaut. Die Anbindung an die A7 und der nahegelegene AKN-Bahnhof in Kaltenkirchen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg.