Exklusive Stadtvilla in ruhiger Sackgassenlage mit A-Energieeffizienz

Willkommen in dieser **2019 erbauten Stadtvilla** auf einem ca. **1.295 m² großen Grundstück** in Todenbüttel. Mit **nahezu 230 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie ein elegantes und stilvolles Wohnambiente auf höchstem Niveau. Die **Energieeffizienzklasse A** unterstreicht den modernen und sparsamen Charakter des Hauses. Die **ruhige Sackgassenendlage** garantiert ein sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Ein großzügiger Eingangsbereich führt in die zentralen Räume des Erdgeschosses. Hier finden Sie ein modern gestaltetes Duschbad, eine hochwertige Küche mit angrenzendem Essbereich und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzliches Zimmer, ideal als Gästezimmer nutzbar, runden das Erdgeschoss ab. Die **Gas-Brennwerttherme** sorgt für wohlige Wärme.

Das Obergeschoss beherbergt vier weitere Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad mit einer **integrierten Infrarotsauna** – Ihr privater Wellnessbereich. Ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinder-/Gästezimmer und ein Arbeitszimmer bieten flexiblen Wohnraum. **Fußbodenheizung**, steuerbare Außenrollläden und eine Be-/Entlüftungsanlage erhöhen den Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale** sind die ca. **40 m² große überdachte Terrasse** mit integriertem Pizzaofen, der große Garten zur freien Gestaltung und eine moderne Auffahrt mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein offenes Gartenhäuschen bietet Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

**Lage:** Todenbüttel im Kreis Rendsburg-Eckernförde bietet ländliche Ruhe bei guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Schule sind vorhanden. Die **gute Verkehrsanbindung** an die A 23, B 77 und B 430 ermöglicht schnelle Wege in umliegende Städte. Das aktive Vereinsleben und die umliegende Natur laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.