Neubau-Einfamilienhaus mit Photovoltaik in Burglengenfeld

Willkommen in diesem **2025 erbauten Einfamilienhaus** in massiver Ziegelbauweise, das höchsten Wohnkomfort und modernste Energietechnik vereint. Auf **ca. 176 m² Wohnfläche** und einem **ca. 490 m² großen Grundstück** bietet dieses Haus ein exklusives Wohnumfeld für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch **große Fensterflächen** viel Licht hereinlässt und zur überdachten Terrasse führt. Eine hochwertige Einbauküche ist nahtlos integriert. Ein separates Büro, ein Gäste-Dusch-WC sowie ein Technik- und Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Bereich mit einem Elternschlafzimmer inklusive Ankleide, zwei weiteren Zimmern und einem modernen Familienbad mit bodengleicher Dusche. Eine vorbereitete Saunaoption verspricht zusätzlichen Wellness-Komfort.

**Ausstattung** * **Hochwertige Stahlbetontreppe** mit Buche-Holzstufen und LED-Beleuchtung * **Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik** für nachhaltige Energieversorgung * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * **Innenkamin** für gemütliche Atmosphäre * Massiv gemauerte Einzelgarage mit elektrischem Tor und Carport

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **attraktiven und gewachsenen Wohnlage** von Burglengenfeld. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Freizeitbad Bulmare, Sportanlagen und Radwege entlang der Naab sind vorhanden. Die Anbindung an die A93 ermöglicht schnelle Erreichbarkeit von Regensburg und Schwandorf.