Historisches Bahngebäude: Modernisiertes 5-Zimmer-Haus mit Solar & Werkstatt

Entdecken Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus in Trebgast, das den historischen Charme eines ehemaligen Bahngebäudes aus dem Jahr **1905** mit modernem Wohnkomfort verbindet. Nach einer umfassenden **Modernisierung im Jahr 2024** bietet diese Immobilie eine energieeffiziente Lösung für Individualisten und Handwerker.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von **106 m²** mit einer 5+kk-Aufteilung. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, eine gemütliche Küche mit Essbereich und Zugang zu einer ca. 16 m² großen, überdachten Terrasse, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Schwedenofen sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit moderner Technikzentrale.

Besondere Highlights sind die **leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Stromspeicher** (jährlicher Ertrag 11.700 kWh), die Sie unabhängig von steigenden Energiekosten macht, sowie ein **vollständig gedämmter Dachboden mit ca. 56 m²** Lagerfläche. Das Grundstück umfasst **327 m²** und bietet eine massive Werkstatt (ca. 21,5 m²) mit Spitzboden, eine zweite überdachte Terrasse (ca. 13,3 m²) und eine Holzlege. Ein **eigener Stellplatz** ist vorhanden, und ein angrenzender Gartenanteil der Deutschen Bahn kann kostenlos genutzt werden.

Die Lage in Trebgast (95349) bietet eine idyllische Umgebung mit ländlicher Ruhe und gleichzeitig exzellenter Anbindung. Der Bahnhof ist fußläufig erreichbar (direkte Verbindungen nach Bayreuth und Kulmbach), und die Autobahnen A9 sowie A70 sind schnell erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in Trebgast und den nahegelegenen Städten Kulmbach und Bayreuth vorhanden. Freizeitmöglichkeiten wie der Badesee Trebgast, die Naturbühne und ausgedehnte Wanderwege im Trebgasttal runden das Angebot ab.