Einfamilienhaus in Gifhorn: Ihr Sanierungsprojekt mit Erbbaurecht!

Dieses Einfamilienhaus aus dem **Baujahr 1971** in Gifhorn bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** eine solide Basis für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und ist **sanierungsbedürftig**, was es zur perfekten Wahl für Käufer macht, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

**Immobilie & Innenbereich** Die überschaubare Wohnfläche ermöglicht eine gut strukturierte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Mit einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein zeitgemäßes und gemütliches Eigenheim schaffen. Die Immobilie ist ideal für handwerklich Begabte, Individualisten oder Käufer mit Visionen, die den Wert eines Eigenheims erkennen und sich unabhängig vom stetig steigenden Mietmarkt machen möchten.

**Besonderheit: Erbbaurecht** Ein besonderer Vorteil ist das Erbbaurecht. Die jährliche Erbpacht beträgt aktuell **nur € 903,21**, was die Anschaffungskosten spürbar reduziert. Da das Grundstück nicht direkt erworben werden muss, ist der Einstieg in die eigenen vier Wände deutlich erschwinglicher. Dies stellt eine attraktive Alternative zum Mietmarkt dar und ermöglicht langfristig den Vermögensaufbau in eine eigene Immobilie. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu erwerben oder einen neuen Erbbaurechtsvertrag abzuschließen, was zusätzliche Flexibilität bietet.

**Ausstattung & Merkmale** * **Sanierungsbedürftiger Zustand** – Ideal für individuelle Gestaltung * **Erbpachtgrundstück** mit geringer jährlicher Pacht (€ 903,21) * **Massive Bauweise** * **Gute Raumaufteilung** * **Ruhiges Wohngebiet**

**Lage & Umgebung** Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Gifhorn, geprägt von Einfamilienhäusern. Die Umgebung bietet eine familienfreundliche Atmosphäre und gute Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Gifhorner Innenstadt mit Geschäften und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt. Pendler profitieren von der guten Anbindung an Wolfsburg, Braunschweig und Hannover. Zahlreiche Grünflächen und die Nähe zur Südheide bieten hohe Erholungswerte.