Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Todtmoos

Dieses **historische Wohn- und Geschäftshaus** aus dem Jahr **1914**, erweitert und teilsaniert in **1969 und 1984**, befindet sich in zentraler Lage von Todtmoos.

**Überblick** Das Objekt steht auf einem ca. **818 m² großen Grundstück** und bietet insgesamt ca. **548 m² Wohnfläche** sowie ca. **355 m² Gewerbefläche**. Mit sieben Wohneinheiten, von denen sechs langfristig vermietet sind, und stabilen Mieterstrukturen stellt es eine attraktive Kapitalanlage dar. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund **42.000 Euro**.

**Innenbereich** Das Haus umfasst sieben Wohneinheiten, darunter mehrere 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sowie kompakte Einheiten, die sich auf das erste Obergeschoss sowie das erste und zweite Dachgeschoss verteilen. Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss, ehemals Lebensmittelgeschäft, werden heute als Lager und Atelier genutzt und sind flexibel nutzbar.

**Ausstattung** * Sieben Wohneinheiten * Ca. 355 m² Gewerbefläche * Zusätzliches Grundstück mit **vier Garagen** und **dreizehn Stellplätzen** * Potenzial zur Überführung in die Sozialbindung zur Steigerung der Rendite

**Lage** Todtmoos, ein beliebter Luftkurort im Südschwarzwald, bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Sackgasse sorgt für Erholung, und Wanderwege starten direkt vor der Haustür. Über die B317 sind umliegende Städte und die Schweiz schnell erreichbar.