Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten und Doppelcarport

Willkommen in diesem **neuwertigen Einfamilienhaus** in idyllischer Lage von Gräfendorf, ideal für Naturliebhaber und Familien. Das Haus wurde **2008 erbaut und 2018 umfassend renoviert**, was modernen Wohnkomfort auf ca. **146 m² Wohnfläche** garantiert. Auf einem großzügigen Grundstück von **710 m²** erwartet Sie ein **neu angelegter Garten** mit zwei Gartenhäusern und ein praktischer Doppelcarport aus dem Jahr 2018.

Das Erdgeschoss (ca. 87 m²) empfängt Sie mit einem hellen Wohnzimmer, einer modernen Küche (Einrichtung von 2018) mit Essbereich, einem Duschbad (renoviert 2018) und einem Flur. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den liebevoll gestalteten Garten.

Im Dachgeschoss (ca. 49 m²) befinden sich drei gemütliche Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, sowie ein modernes Badezimmer mit Wanne und WC (renoviert 2019). Ein weiteres Zimmer im Keller (ca. 10 m²) bietet zusätzlichen Wohnraum.

Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2018 und ist mit einer **Energieeffizienz von 112,35 kWh/(m²a)** klassifiziert. **Das Dach ist isoliert** und der Keller bietet neben Waschküche und Heizraum auch Lagerräume sowie einen Raum mit Starkstromanschluss.

Die Lage in Gräfendorf, eingebettet in die herrliche Natur der fränkischen Saaletalbahn, bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Eine Grundschule befindet sich im Ort. Die nahegelegene Stadt Gemünden am Main mit ihrer historischen Altstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an größere Städte wie Bad Kissingen (ca. 25 Min.), Würzburg (ca. 35 Min.) und Schweinfurt (ca. 40 Min.) ist sehr gut.