Großzügiges Einfamilienhaus mit Sanierungspotenzial in Budenheim

Dieses charmante Einfamilienhaus in Budenheim bietet mit ca. **203 m² Wohnfläche** und einem Grundstück von ca. **384 m²** reichlich Platz für Familien und Handwerker.

Das im Jahr **ca. 1930 erbaute und später erweiterte Anwesen** wurde ursprünglich als großes Einfamilienhaus konzipiert und beherbergt heute zwei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine zusätzliche Gäste-Toilette. Die obere Wohneinheit im Obergeschoss bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche 3 Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und eine weitere Gäste-Toilette. Ein schöner **Balkon** mit Blick ins Grüne rundet diese Einheit ab.

**Besonderheiten:** * **6 Zimmer** (insgesamt über beide Wohneinheiten) * **2 Badezimmer** und 2 separate Gäste-WCs * Ca. **384 m² Grundstücksfläche** * **Balkon** und Terrasse * Keller mit viel Stauraum * **Garage** und zusätzlicher Stellplatz * Renovierungsbedürftig mit großem Potenzial

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, benötigt jedoch eine **energetische und wohntechnische Modernisierung**, um zeitgemäßen Standards zu entsprechen. Dies bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Ein schöner Innenhof mit Grünfläche lädt zum Entspannen und Gestalten ein.

**Lage:** Das Haus liegt idyllisch in Budenheim, mit guter Anbindung an das Naherholungsgebiet Gonsenheimer Wald und das Waldschwimmbad. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt macht diesen Standort besonders attraktiv.