Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Wintergarten und Doppelcarport

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Herborn bietet auf ca. **130 m² Wohnfläche** und **67 m² Nutzfläche** viel Platz für die ganze Familie. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gepflegten Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Parkettboden und einem gemütlichen Designer-Pelletofen, eine Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC und ein beheizbarer Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die schön angelegte Terrasse mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss beherbergt **drei Schlafzimmer** und ein Badezimmer. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz mit einem ausgebauten Büro (ideal als Home-Office), einem Abstellraum, einem Vorratsraum und dem Heizungskeller.

**Ausstattung** * **Doppelcarport** mit Wallbox für E-Autos * Zusätzlicher großer Schuppen (aktuell als Wohnmobilunterstand genutzt) * Beheizbarer Wintergarten * Designer-Pelletofen im Wohnzimmer * Fischteich im Garten * Terrasse mit Gartenblick * Parkettboden im Wohnbereich * **1 Badezimmer und 1 separates WC** * **Baujahr 1975**, **modernisiert 2001**

**Lage** Das Haus liegt in einem Mischgebiet in ruhiger Ortsrandlage von Hörbach, einem Stadtteil von Herborn. Die Anbindung an die B 45 und die gute Infrastruktur durch die Nähe zu Herborn (Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien. Die Natur des Rehbachtals lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die Nähe zu Herborn eine hervorragende Versorgung und Anbindung bietet.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: **385.000 EUR** Nutzfläche: 67 m² Das Haus ist freistehend und bietet eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage.