Historisches Bauernhaus mit modernem Komfort in Eggolsheim

Entdecken Sie dieses liebevoll sanierte Bauernhaus aus ca. 1899 in Eggolsheim, das historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Das **denkmalgeschützte Anwesen** wurde 2013 und 2025 umfassend modernisiert und ist ein echtes Unikat für Liebhaber authentischer Architektur.

**Übersicht:** Dieses besondere Objekt bietet auf ca. **132 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das **ca. 423 m² große Grundstück** umfasst neben dem Wohnhaus ein Nebengebäude mit Stellplätzen und eine Grünfläche.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss (79,90 m²) besticht durch einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche und Schwedenofen. Ein Arbeits-/Gästezimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein Technikraum vervollständigen diese Ebene. Vom Küchenbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Das Obergeschoss (52,05 m²) beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, einen großen Abstellraum (ideal als Ankleide) und ein separates WC.

**Ausstattung:** * **Umfassende Modernisierung 2013/2025**: Neue Gaszentralheizung, Sanitär- und Elektroinstallationen (2013), Fassaden-, Terrassen- und Nebengebäudesanierung (2025) * **Gemütlicher Schwedenofen** im Wohnbereich * **Sonnige Terrasse** im geschützten Innenhof * **Zwei PKW-Stellplätze** und Carport * **Denkmalgeschütztes Ensemble** * Sofort bezugsfertig

**Lage:** Das Haus befindet sich in Eggolsheim, idyllisch am Westrand der Fränkischen Schweiz gelegen. Die Lage bietet eine naturnahe Umgebung mit **hervorragender Anbindung** an die A73, den Bahnverkehr und den Flughafen Nürnberg. Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut, und vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren sind gegeben.