Geräumiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Arzberg

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut ca. **1961** mit einem Anbau von **1974**, bietet auf einer Wohnfläche von ca. **220 m²** viel Platz und Potenzial. Das **782 m²** große Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in Arzberg.

Im Erdgeschoss befinden sich ein ehemaliger Friseursalon, eine Werkstatt mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer mit Wanne und WC, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt eine Küche mit Einbauküche, ein großes Wohnzimmer mit gemütlicher Essecke und Grundofen, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon und ein **modernisiertes Badezimmer (2019)** mit Fußbodenheizung. Ein ausziehbarer Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr **2010** (erneuerte Kunststofftanks 2021), ein kleines Gästezimmer mit Duschbad und einen weiteren Kellerraum.

**Besondere Merkmale**: * Potenzial für 2 separate Wohnungen * Grundofen im Wohnzimmer * Balkon * Keller mit Gästezimmer und Duschbad * Garage mit elektrischem Tor * Carport * Ölzentralheizung (2010, Tanks 2021)

Die Lage in Arzberg bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung. Dieses Haus ist ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus mit Anpassungsmöglichkeiten. Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse G aus (Bedarfsausweis: 228,4 kWh/m²a).

**Flächen und Maßangaben sind ca.-Werte! Alle Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers.**