Einfamilienhaus mit Potenzial in Langenenslingen

Dieses Einfamilienhaus in Langenenslingen bietet **erhebliches Erweiterungspotenzial** und befindet sich in einer zentralen Ortslage des Teilortes Andelfingen.

**Immobilie im Überblick** Das zweigeschossige Wohnhaus, mit einer Wohnfläche von ca. **137,64 m²**, bedarf einer Sanierung, um zukünftigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Der großzügige, nicht ausgebaute Dachraum birgt Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Eine Besonderheit ist die Möglichkeit, barrierefreie Räume im Erdgeschoss zu schaffen, da sich das Haus in einem ehemaligen gewerblichen Bereich befindet. Die gesamte Gebäudekubatur beträgt ca. 1570 m³.

**Innenbereich und Aufteilung** Die detaillierte Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Zusätzlich zur Wohnfläche von ca. 137,64 m² steht eine Nutzfläche von ca. 112,24 m² im ehemaligen gewerblichen Bereich zur Verfügung. Ein angebauter **Garagenzugang** bietet direkten Zugang ins Gebäude. Der letzte größere gewerbliche Anbau erfolgte 1989, basierend auf einem Umbau von 1966. Ein unterirdischer Öltank mit ca. 10.000 Litern wurde 1997 installiert.

**Ausstattung und Merkmale** * Wohnfläche: ca. **137,64 m²** * Nutzfläche: ca. **112,24 m²** * Grundstück: Nicht explizit angegeben * Garage mit direktem Gebäudezugang * Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss * Barrierefreie Gestaltungsmöglichkeiten im EG * Zustand: **Renovierungs- und sanierungsbedürftig** * Heizung: Ölzentralheizung (Tankvolumen ca. 10.000 Liter) * Versorgung: Städtische Wasser- und Stromversorgung

**Lage und Umgebung** Das Haus liegt zentral im Teilort Andelfingen von Langenenslingen. Die Infrastruktur des Ortes ist gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung.