Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage in Oerlenbach

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Rottershausen, einem Ortsteil von Oerlenbach, bietet ein angenehmes Wohnambiente auf ca. **170 m² Wohnfläche**.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilt. Es verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit separatem Essbereich sowie **zwei geräumige Schlafzimmer**. Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Wirtschaftsraum und einem Abstellraum.

**Besondere Merkmale:** * **Garage** und ein zusätzlicher Außenstellplatz * Energieeffizienzklasse B (68,80 kWh/(m²*a)) * Zentralheizung mit Öl als Heizungsart * Baujahr laut Energieausweis: **1961** * Das Haus ist derzeit möbliert, die Einrichtung kann auf Wunsch übernommen werden. * Optional kann ein angrenzendes Nebengrundstück (ca. 522 m²) erworben werden, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

**Lage:** Das Objekt befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohnlage im unterfränkischen Rottershausen, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Rhön. Die Nähe zur Fränkischen Saale und die naturnahe Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule ist vorhanden, weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden erreichbar.