Historische Kaufmannsvilla am Waller Park mit 1200m² Parkgrundstück

Entdecken Sie diese seltene Kaufmannsvilla aus dem Jahr **1936** in Bremen, die direkt am idyllischen Waller Park liegt. Die Immobilie besticht durch ihre **historische Bausubstanz** und ein **ca. 1.200 m² großes, parkähnliches Grundstück**, das Ruhe und Privatsphäre mitten in der Stadt bietet.

**Historie und Potenzial** Die Villa wurde 1936 erbaut und erfuhr nach Kriegszerstörungen 1945 einen Wiederaufbau, der die heutige Architektur prägt. Die großzügige Raumaufteilung und die solide Bauweise bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist das Potenzial zur Schaffung von **zwei separaten Wohneinheiten**, wobei das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 60 m² und Zugang zur Dachterrasse ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Einliegerwohnung genutzt werden kann.

**Außergewöhnliches Wohngefühl** Das Herzstück des Anwesens ist das weitläufige, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand, Rasenflächen und einem Gartenpavillon. Es bietet ein fast ländliches Wohngefühl und ist ideal für Familien oder Naturliebhaber. Die Terrasse mit Zugang zur Küche ist nicht einsehbar und liegt geschützt im hinteren Gebäudeteil.

**Raumangebot und Ausstattung** Die Wohnräume sind hell und bieten Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist der **vollständig ausgebaute Keller** mit über 2 Metern Deckenhöhe, der viel Stauraum für Hobbys, Fitness oder Werkstatt bietet, inklusive eines separaten Hauswirtschaftsbereichs. Das Haus verfügt über **2 Badezimmer** und eine Nutzfläche von ca. 100 m².

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Fahrradstraße im beliebten Bremer Stadtteil Walle, direkt am Waller Park. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) sind fußläufig erreichbar. Die Bremer Innenstadt und die aufstrebende Überseestadt sind nur wenige Autominuten entfernt. Diese Kombination aus **historischem Charme, einzigartiger Lage und flexiblem Potenzial** macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.