Einfamilienhaus zum Kauf

VORABINFO Vielseitiges Wohnglück in Cuxhaven-Altenwalde: Einfamilienhaus mit solider Mieteinnahme! Dieses gepflegte Immobilienangebot in gefragter Lage von Cuxhaven-Altenwalde vereint flexibles Wohnen mit wirtschaftlicher Attraktivität. Auf einem großzügigen 1.042m² großen Grundstück erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit einer separaten Einliegerwohnung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 162m² bietet diese Immobilie ideale Optionen für Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten unter einem Dach oder als clevere Investition zur Eigenheimfinanzierung. Das Haupthaus (ca. 88m² Wohnfläche): Bietet optimal aufgeteilten Raum für die Familie, helle Zimmer und direkten Zugang zum weitläufigen Garten. Die Einliegerwohnung (ca. 73m² Wohnfläche): Ist derzeit für 490,- € Kaltmiete zuverlässig vermietet. Diese regelmäßige Einnahme fließt direkt in Ihre monatliche Finanzierung und senkt Ihre Kreditlast erheblich! Das riesige Grundstück bietet jede Menge Freiraum für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder Vierbeiner. Ausstattungs-Highlights Großes Grundstück: 1.042m² mit viel Privatsphäre und Gestaltungspotenzial. Wohnflächen-Sorglos-Paket: Ca. 162m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in zwei autarke Einheiten (88m² und 73m²). Finanzierungsspritze inklusive: Sichere Kaltmieteinnahme von 490,- € im Monat. Flexible Nutzung: Perfekt als Eigennutzung mit Zuschuss oder als vollständige Kapitalanlage. Lage Ruhige Idylle trifft maritime Nähe: Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Cuxhavener Stadtteil Altenwalde. Diese Adresse zeichnet sich durch ihre ruhige, von viel Natur geprägte Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum von Cuxhaven. Die Strände von Cuxhaven-Duhnen, Döse oder Sahlenburg sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind in nur ca. 10 bis 15 Autominuten erreichbar. Hervorragende Infrastruktur für den Alltag. Altenwalde bietet alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Supermärkte (wie Edeka, Aldi), Bäckereien und Drogeriemärkte befinden sich direkt im Ortskern von Altenwalde. Weiterführende Schulen liegen im nahen Cuxhavener Zentrum. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sind direkt vor Ort ansässig. Über die naheliegende Bundesstraße B6 gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A27 Richtung Bremerhaven und Bremen. Regelmäßige Busverbindungen vernetzen Altenwalde optimal mit dem Cuxhavener Bahnhof und der Innenstadt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 178kWh, Öl, Baujahr 1960 Energieeffizienzklasse: F Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2011