Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Solaranlage

Dieses **freistehende Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1974** wurde seit **2012 umfassend modernisiert** und bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** und einem ca. **981 m² großen Grundstück** viel Platz für Familien.

**Übersicht** Das Haus kombiniert großzügigen Wohnraum mit moderner Technik und Energieeffizienz. Es ist sofort bezugsfertig und ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss (ca. 120 m²) verfügt über ein helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur **überdachten Terrasse (ca. 7 m²)**, eine Küche, ein großes Badezimmer, Gäste-WC, Büro, Gästezimmer und Schlafzimmer. Das teilunterkellerte Geschoss (ca. 60 m²) bietet drei weitere Zimmer, wobei der Ausbau eines zweiten Badezimmers möglich ist.

**Ausstattung** - **Umfassende Modernisierungen seit 2012**: Erneuerte Wasser-/Heizungsleitungen, komplette Elektrik, Pelletheizung (2012), modernisierte Bäder. - **Energieeffizienz**: Außendämmung (ca. 25 cm), Innendämmung, Photovoltaikanlage (2023, 9,99 kWp) mit Heizstab für Warmwasser, Solarunterstützung der Pelletheizung, Vorbereitung für Batteriespeicher. - **Weitere Highlights**: Hochwertige Vinylböden, Einbauküche (2012), elektrische Markise, Glasfaseranschluss, Kalkbindeanlage. - **Außenbereich**: Großer Garten, Gerätehaus, Pergola mit Grillbereich, Lagerfeuerplatz. - **Stellplätze**: Zwei Garagen und zwei Außenstellplätze.

**Lage** Das Haus befindet sich in einer **gefragten Wohnlage von Laufenburg (Baden)**. Die ruhige Umgebung mit guter Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte) und **Nähe zur Schweizer Grenze** macht es attraktiv für Pendler. Die sonnige Südausrichtung und das weitläufige Grundstück bieten Privatsphäre und Lebensqualität.