Gepflegtes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Bramsche

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 1965 mit einem Anbau von 1970, befindet sich in einer **bevorzugten Wohnlage** auf dem Bramscher Berg. Mit ca. **140 m² Wohnfläche** auf einem **ca. 635 m² großen Grundstück** bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten durch die Option auf zwei getrennte Wohneinheiten.

Das Haus verfügt über insgesamt **vier Schlafzimmer** (eines im Erdgeschoss, drei im Obergeschoss) und zwei Badezimmer. Das Erdgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer, ein Duschbad (saniert 2003) sowie diverse Nebenräume. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer mit Eckbadewanne. Ein Teilkeller und ein ausgebauter Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 * Kunststofffenster mit Jalousien (Baujahr 1993) * Malerarbeiten 2021 neu * Einbauküche vorhanden * Sommergarten und überdachte Terrasse * **Zwei Garagen** und zwei Außenstellplätze * Glasfaseranschluss verfügbar * Ausbaupotenzial vorhanden

Die Immobilie besticht durch ihren gepflegten Zustand und den attraktiven Außenbereich mit Sommergarten und Terrasse. Die Lage in Bramsche auf dem Bramscher Berg ist ruhig und familienfreundlich, bietet aber dennoch eine **gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in kurzer Entfernung. Die Verkehrsanbindung nach Osnabrück und an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls hervorragend. Dieses Haus vereint **Wohnqualität mit praktischer Erreichbarkeit**.