Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses **lichtdurchflutete Einfamilienhaus** wurde 1982 in Massivbauweise in einer **ruhigen Siedlungslage** von Ast, einem Ortsteil von Tiefenbach, errichtet. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m² auf einem **ca. 711 m² großen Grundstück** mit einem pflegten Südgarten.

**Innenbereich** Das Haus teilt sich in eine Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 103 m²) und eine separate Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 70 m²), die 1996 ausgebaut wurde. Die Hauptwohnung verfügt über einen großzügigen Flur, eine Einbauküche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem **überdachten Südbalkon**, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Die Einliegerwohnung bietet einen Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum und direkten Gartenzugang mit Terrasse.

**Ausstattung** * **Hauptwohnung**: Einbauküche, Balkon, Waschmaschinenanschluss im Bad, Gäste-WC. * **Einliegerwohnung**: Einbauküche, Terrasse mit Markise, Waschmaschinenanschluss im Bad, separater Außenzugang. * **Außenbereich**: Gepflegter Südgarten, überdachter Balkon, Terrasse. * **Potenzial**: Ausbaureserve im Speicherbereich. * **Heizung**: Nicht explizit genannt, aber typischerweise Gas oder Öl für diese Baujahre. * **Energieausweis**: Nicht explizit genannt.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Ortschaft mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an Landshut (ca. 8 km) über die B11 und die A92 ist ausgezeichnet, der Flughafen München ist ca. 35 km entfernt. Die ländliche Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren ein.

**Sonstiges** Das Haus ist aktuell vermietet, der Mieter ist jedoch bereit, das Mietverhältnis kurzfristig zu beenden. Die Käuferprovision beträgt **3,57 % inkl. MwSt.**