Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial im Kaiserstuhl

Charmantes Einfamilienhaus in **solider Grundsubstanz** im Herzen von Oberbergen, einem beliebten Weinort im Kaiserstuhl.

Das Haus aus dem Jahr **ca. 1900** bietet aktuell ca. **88 m² Wohnfläche** und überzeugt durch sein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Die bestehenden Wohnräume sind kompakt geschnitten, während **großzügige Neben- und Nutzflächen von ca. 310 m²** zur Verfügung stehen. Eine große Scheune, Nebengebäude und Ausbaureserven im Dachstuhl eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und individuellen Gestaltung.

**Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich**, was diese Immobilie ideal für Projektentwickler oder Käufer mit handwerklichem Geschick macht, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten. Die Grundsubstanz ist solide, aber das Haus ist **renovierungsbedürftig**.

**Highlights:** * Einfamilienhaus aus ca. 1900 * ca. 88 m² Wohnfläche * ca. 310 m² Neben- und Nutzflächen * Große Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Ausbaupotenzial in Nebengebäuden und Dachstuhl

Die zentrale Lage im Kaiserstuhl verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Freiburg ist mit dem Auto in etwa 30 Minuten erreichbar. Die Region ist bekannt für ihre sonnige Lage, idyllische Landschaft und hohe Lebensqualität. Zahlreiche Wander- und Radwege machen den Standort attraktiv.