Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Dittelbrunn

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut **1973** auf einem **771 m²** großen Grundstück in Dittelbrunn, bietet mit seinen **174 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien.

Das Haus besticht durch eine durchdachte Aufteilung: Die Hauptwohnung verfügt über **107 m²** und umfasst drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC, eine Küche, eine Speisekammer und ein Esszimmer. Ein großzügiger **Balkon** mit malerischem Ausblick ergänzt das Wohnangebot. Die separate Einliegerwohnung mit ca. **67 m²** eignet sich ideal für gewerbliche Nutzung, als Büro oder kann nach Nutzungsänderung auch wohnwirtschaftlich genutzt werden. Sie verfügt über zwei Zimmer, Küche und ein Duschbad mit Zugang zu einer schönen Terrasse.

Das Anwesen ist mit einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr **1999** beheizt, unterstützt durch einen zusätzlichen Kachelofen in der Hauptwohnung. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von **233,3 kWh/(m²·a)** aus, Energieeffizienzklasse **G**. Eine Garage ist vorhanden, mit zusätzlichem Platz für weitere Stellplätze. Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist teilweise terrassiert und lädt zum Entspannen ein.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hambach von Dittelbrunn, einer Gemeinde mit **guter Infrastruktur**. Supermärkte, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen nach Schweinfurt sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung und die vorhandenen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort attraktiv.