Historisches Landhaus mit Potenzial und Bachgrundstück

Dieses **ca. 150 Jahre alte Landhaus** in Utzmannsbach, einem idyllischen Weiler der Gemeinde Simmelsdorf, ist ein einzigartiges Objekt für Menschen mit Visionen und handwerklichem Geschick. Es handelt sich nicht um ein oberflächlich saniertes Haus, sondern um ein **ehrliches Gebäude mit starker Substanz** und erheblichem Potenzial. Die Außenbereiche, einschließlich Dach, Fassade und aller Holzfenster, wurden **um 1997 vollständig erneuert** und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand, was langfristige Instandhaltungsarbeiten minimiert. Die Ölheizungsanlage wurde mit einem neuen Brenner ausgestattet und ist betriebsbereit.

Im Inneren präsentiert sich das Haus als solides Rohgerüst. Die originalen Dielenböden unter dem aktuellen Laminat bieten die Möglichkeit zur Freilegung und Aufarbeitung, was den authentischen Charakter unterstreicht. Mit **eigenen Vorstellungen für Böden, Küche und Bad** lässt sich das Haus individuell gestalten. Das Obergeschoss und der Spitzboden bieten **weiteres Ausbaupotenzial**, um die Wohnfläche zu erweitern oder eine separate Wohneinheit zu schaffen.

Besonders hervorzuheben ist die **Vielzahl an Nebengebäuden**: Eine angebaute Scheune mit Werkstatt, ein Carport und eine Gartenlaube bieten ideale Bedingungen für Handwerker, Künstler oder Hobbyisten. Ein absolutes Highlight ist das **Grundstück mit Bachlauf**, das eine naturnahe Atmosphäre und ein einzigartiges Kleinklima schafft.

Die Lage in Utzmannsbach, umgeben von Natur, bietet ländliche Ruhe bei gleichzeitig guter Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die Autobahn A9 ist nur ca. 3 km entfernt, Nürnberg erreicht man in etwa 25 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden sich im nahegelegenen Schnaittach (ca. 3 km). Die umliegende Landschaft der Fränkischen und Hersbrucker Schweiz lädt zu Freizeitaktivitäten ein.